Тимур ИСАЕВ, "МК" в Казахстане", 18 ноября

Несмотря на кризис, государство не отказывается от грандиозных планов в сфере строительства. Недавно правительство одобрило генеральные планы городов-спутников Алматы: Gate City и Golden City.
Сейчас их создание – не столько роскошь, сколько средство выживания отрасли. Нет спроса на квартиры – построим город
Первоначально проект предусматривал возведение возле южной столицы сразу четырех спутников. Компанию Gate City и Golden City составляли Green City и Growing City. Идея зачиналась в эпоху строительного бума, когда Алматы стало тесно в своих границах, и все верили, что цена квадратного метра жилья станет выше Заилийского Алатау.
Задача разгрузить южную столицу до сих пор актуальна, но ее экономическая сверхзадача обретает другой смысл – обеспечить заказами строительство и десятки смежных отраслей. Что примечательно, официальные показатели строительной индустрии в нынешнем году никакого обвала не показывают. В январе–октябре нынешнего года общий объем строительных работ достиг 1,4 триллиона тенге, снизившись по сравнению с прошлым годом всего на 6,4 процента. Построено 19022 жилых зданий и 2863 – нежилого назначения. В промышленном строительстве объемы не только не сокращаются, но даже растут. Это связано в основном с крупными заказами нефтегазового сектора. Предприятия, у которых есть средства, торопятся вложить их в завершение строительства новых объектов, потому что сейчас расценки более-менее божеские, и тянуть до следующего взлета никто не хочет. Что касается жилищного строительства, то здесь активность держится за счет обильных государственных вливаний. Но все понимают, что рано или поздно основные долгострои будут завершены, государство свернет свою программу поддержки. А что дальше?
Рассчитывать на ажиотажный спрос в обеих столицах и областных центрах вряд придется в ближайшие несколько лет. Поэтому выходом видится создание городов "с чистого листа". Сигналом для этого стало недавнее утверждение правительством генеральных планов городов-спутников Gate City и Golden City, отложенных, казалось бы, в долгий ящик.

С Алматы снимут копии
В Golden City (золотом городе) планируется построить 2,9 миллиона квадратных метров, из них свыше 80 процентов, как ожидается, придется на индивидуальное жилищное строительство. Государственные же стройки сосредоточатся на арендном жилье. Город-спутник разместится в 12 километрах от северной границы Алматы, вдоль автодороги на Усть-Каменогорск. Ему отведено 1869 гектаров на территории Илийского района, где сейчас находится село Коктерек. Город рассчитан на 103 тысячи человек населения. Несмотря на название, Golden City будет специализироваться не на финансах или, скажем, игорном бизнесе. Ему уготована миссия культурно-развлекательного и образовательного центра. Как решили разработчики генплана, в спутнике откроются сразу несколько университетов, в том числе с мировым именем (осталось только найти таковые).
Деньгами же займется Gate City – будущий "центр международного бизнеса регионального масштаба". Прямо-таки Гонконг уездного масштаба. При этом разработчики генплана полагают, что предпосылкой для этого служит наличие автомобильных дорог республиканского значения Алматы – Усть-Каменогорск и Большой Алматинской кольцевой автомобильной дороги (далее – БАКАД), за пересечением которых и разместится спутник. Правда, не совсем понятно, как перекресток дорог превратит его в центр бизнеса. Тем более что в Gate City планируется привлечь представительства иностранных компаний и финансовые структуры. Чтобы они решили сменить Алматы на спутник, нужны очень веские причины. В качестве таковых пока называется только неизбежность: в Алматы всем желающим коммерческой недвижимости просто не хватит. Согласно генплану, главной достопримечательностью города станет Центральный бизнес-район, в котором разместятся бизнес-центры, гостиницы, конференц-залы. Будет также возведен стадион, 50 тысяч зрителей (больше, чем в самой южной столице).
Gate City уготовано быть самым крупным спутником с населением 130 тысяч человек, что сопоставимо с некоторыми областными центрами. Предполагаемый объем строительства внушает оптимизм строительным компаниям и поставщикам стройматериалов – 3,6 миллиона квадратных метров. Оба спутника по своей планировке станут "маленькими Алматы", с прямоугольной сеткой улиц. Извечно больной вопрос для новых районов – обеспечение энергоресурсами. Ведь посадить спутники на тепловые и электрические сети Алматы, и без того перегруженные, никак не получится. Поэтому оба города ждет полное коммунальное само-обеспечение. Снабжение электричеством будет осуществляться за счет мини-ТЭЦ, работающих на природном газе. Расчет делается на новый газопровод, который будет поставлять газ из западных регионов республики в южные и далее – в Китай.

Спутникам тесно на орбите
Генпланы не отвечают на главный вопрос: кто именно заселит Golden City и Gate City? По задумке, в первом городе основным контингентом станут студенты, во втором – предприниматели. Но это теоретическое предположение, а на практике будущим городам придется вести жесткую конкуренцию за жителей – не только между собой и с Алматы. Волей-неволей они втянутся в межрегиональную конкуренцию. Ведь своими спутниками намерена обзавестись и Астана. А самый амбициозный проект республики – это спутник Актау, который должен оказаться больше "родителя". Изначально речь шла даже о городе-миллионнике. Со временем, поразмыслив над реалиями, творцы нового проекта поумерили полет своих мыслей. Тем не менее, планы создать каспийский Дубай остаются, и они, как недавно напомнили местные власти, совсем не заморожены.
В мире масса примеров развития культурных, образовательных, финансовых спутников крупных мегаполисов. Но они, как правило, появляются естественным путем. "Искусственные" города, в основном, создаются для административных целей, чаще всего для переноса государственных органов. Как, например, Путраджая в Малайзии, которую соорудили в 25 километрах от главного города страны Куала-Лумпур. Golden City и Gate City станут экспериментом наших властей, который покажет, можно ли построить нестоличные города "по плану".