www.samruk-kazyna.kz, 13 января

Сегодня в Астане состоялось заседание коллегии Агентства по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства с участием премьер-министра Карима Масимова. С докладом о деятельности Фонда недвижимости "Самрук-Қазына" на коллегии выступил управляющий директор – член-Правления АО ФНБ "Самрук-Қазына" Кайрат Айтекенов.
Работа Фонда оказала серьезное стабилизирующее влияние на ситуацию в сфере жилищного строительства в республике, отметил он в своем выступлении. Отрасль, особенно сфера долевого строительства, одной из первых ощутила влияние мирового экономического кризиса, поэтому структуры "Самрук-Қазына" занялись поддержкой сектора еще с 2007 года.
На завершение объектов долевого строительства АО "Самрук-Қазына" всего было выделено 295 млрд.тенге, из которых на 01 января 2011 г. АО "Самрук-Қазына" освоено 217,6 млрд, тенге (или 74 %), благодаря чему завершено 44 жилищных объектов с участием 10 436 дольщиков, в т.ч.: в Астане 31 объект с участием 6 277 дольщиков, Алматы – 13 объектов с участием 4 159 дольщиков.
В данное время через механизмы АО "Самрук-Қазына" финансируется еще 43 незавершенных объектов с участием 6 955 дольщиков, из которых по г.Астана – 31 объект с участием 4 059 дольщиков и по г.Алматы и Алматинской области – 12 объектов с участием 2 896 дольщика.
Одним из основных инструментов ФНБ в сфере поддержки строительного сектора стал дочерний Фонд недвижимости "Самрук-Қазына", в апреле прошлого года запустивший программу арендного жилья. Это новый инструмент, позволяющий сделать жилье доступным для людей, не имеющих накоплений. Так, за двухкомнатную квартиру площадью 80 кв.м. эконом-класса ежемесячный арендный платеж при аренде с выкупом составит 87,4 тыс.тенге (591 долл.США). Для сравнения – при ипотеке пришлось бы платить ежемесячно 161 тыс. тенге (1 088 долл.США), отметил Кайрат Айтекенов.
При этом Фонд недвижимости внедрил действенный механизм контроля за качеством возводимых объектов. Так, например, на стадии принятия решения по всем проектам проводится обязательная двухуровневая экспертиза – государственная экспертиза, а также независимый технический аудит, в том числе международными компаниями – AECOM, SAVANT, KVL. Это способствует определению объективной стоимости завершения объекта.
На стадии реализации проекта осуществляются контроль расходования средств застройщиком через спец.счета совместно с БВУ, предусмотрен также дополнительный к существующему техническому и авторскому надзору контроль за ходом строительства через институт специальных супервайзеров (представители Фонда или привлеченные международные компании) и постов партийного контроля НДП "Нур –Отан". Кроме того, осуществляется контроль закупок застройщиков. В результате достигнуто установление фиксированных цен на ряд строительных материалов сроком на 1 год. Доля казахстанского содержания по программе Фонда недвижимости на 31.12.2010 г., как было указано, выше составляет 61%.
Большое внимание уделяется и улучшению качества жилья. Наряду с требованиями соблюдения утвержденных СНИП, Фондом недвижимости установлены дополнительные минимальные требования, соблюдение которых обязательно и которые в полной мере отвечают Новой государственной политике в области жилищного строительства, утвержденных Вашим указом в 2007 году. Эти требования нацелены на повышение стандартов в области: безопасности, комфортности, экономичности эксплуатации жилья. Все объекты Фонда сдаются в "чистовой отделке". Кроме этого, они обязательно оснащены энергосберегающими стеклами, системами видеонаблюдения, домофонами, теплыми полами в ванных комнатах.
Говоря о планах на предстоящий год, Кайрат Айтекенов отметил, что в 2011 г. будет завершен процесс заключения договоров по финансированию объектов незавершенного строительства.
Из общего количества финансируемых объектов в 2011 г. планируется завершить 34 объекта с участием 5 550 дольщиков, из которых 30 объектов в г.Астане, 3 объекта в г.Алматы и 1 объект в Алматинской обл. В 2012 г. планируется завершить 6 объектов с участием 908 дольщиков, в 2013 г. – 4 объекта с участием 540 дольщиков.

-------

Жилищно-строительные сбережения не смогут заменить ипотеку – ФНБ "Самрук-Казына"
АСТАНА. 13 января. КАЗИНФОРМ /Гульнара Жандагулова/

Жилищно-строительные сбережения не смогут на 100% заменить ипотеку. Об этом сказал управляющий директор – член правления АО "Фонд национального благосостояния "Самрук-Казына" Кайрат Айтекенов в ходе заседания коллегии Агентства РК по делам строительства и ЖКХ.
"Жилищно-строительные сбережения не смогут на 100% заменить ту ипотеку, которая была. Сам механизм достаточно консервативный, 50% накапливают, а 50% берут в кредит. И так действует мировая схема. В практике восточноевропейских стран ЖСБ используется для ремонта и улучшения жилья", – сказал К. Айтекенов.
Тем не менее, К. Айтекенов предрек дальнейшее развитие ЖСБ в Казахстане. По его словам, система будет занимать определенную нишу, ведь ипотечное кредитование граждан упало в разы.
"Было 418 млрд. тенге в 2007 году и дошло до 85 млрд. в 2008 году. Соответственно, этот объем не увеличивался, и к вопросам ипотечного кредитования с опаской относятся сегодня как граждане, так и банки, – отметил К. Айтекенов. – Тем не менее, этот сектор стабилизовался в силу присутствия государственных ресурсов".