Многие из международных экспертов в области недвижимости, имеющие представительства в Республике Казахстан, считают, что среди стран СНГ в среднесрочной перспективе Казахстан остается особо привлекательным рынком коммерческой недвижимости. Наиболее активный рост прогнозируется в секторе торговой недвижимости.
Как и во всем мире, рынок торговой недвижимости Казахстана с начала 2011 года продемонстрировал ранее прогнозируемый активный рост в коридоре 12-15% за счет ввода новых площадей и увеличения уровня заполнения существующих. По данным Jones Lang LaSalle и CB Richard Ellis инвестиции по европейскому рынку в торговую недвижимость в 2011 году выросли на 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Специалисты единодушны в том, что рынок недвижимости РК фактически "отзеркалил" мировые тенденции и на данный момент последовательно восстанавливается после резкого падения в период экономической рецессии. Отдельные эксперты утверждают, что по устойчивости темпы развития торговой недвижимости в Казахстане и России могут превзойти темпы восточно-европейских рынков в 2000-е годы. В первую очередь за счет исторически низкого уровня обеспеченности и резкого роста спроса на торговую недвижимость современного формата.
В Казахстане все новые решения в этой области исторически стартовали в Алматы, но в последнее время уже Астана является законодателем мод в развитии рынка розничной недвижимости.
Аналитики связывают грядущий бурный рост рынка торговой недвижимости с общими позитивными тенденциями в экономике РК. Так, по данным Статагентства РК с начала 2011 года торговый оборот в стране уже вырос на 8,1%, что обусловлено повышением покупательской способности и общего уровня жизни казахстанцев. В частности, по Алматы средний показатель заработной платы увеличился в текущем году на 12,7%, что также находит свое логическое объяснение, если обратить внимание, что на 23,4% за январь-май 2011 года вырос объем промышленного производства по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Несмотря на то, что до конца 2011 года в Алматы ожидается увеличение торговых площадей на 62 000 кв м, аналитики считают, что спрос на качественные торговые площади сохранится. Все больше ретейлеров, включая международные бренды планируют вхождение на рынок Казахстана, как через договора франшизы, так и напрямую. Эксперты говорят, что этот процесс сдерживает дефицит торговых площадей современного формата с выдержанными стандартами и инфраструктурой. Интересно, что по этой причине одним из актуальных трендов становится редевелопмент торговых площадей старого формата, также растет спрос на торговую недвижимость в областных центрах и городах-спутниках.
Озвученные тенденции фактически подтверждают своевременность решения управляющей команды проекта "7"Я" по переводу своей бизнес-модели с розничной торговли на управление торговой недвижимостью. В клиентском портфеле проекта "7"Я" сейчас более 40 арендаторов. Менеджмент "7"Я" продолжает активную работу по оптимизации модели управления своим портфелем розничной недвижимостью для наибольшего генерирования свободных денежных потоков. Первоочередной задачей команды является реструктуризация кредитной задолженности в АО "Казкоммерцбанк" в соответствии с обновленным среднесрочным финансовым планом. Управляющая команда выражает уверенность в том, что такого рода кредитные конфликты необходимо решать прежде всего во внесудебном порядке.
http://twitter.com/#!/7_Semya
http://www.facebook.com/pages/7%D0%AF/125852394166964
http://vk.com/public28473718
http://groups.nur.kz/group-6603

Председатель Правления АО "Сеть Супермаркетов "7"Я"