NOMAD (Номад) - новости Казахстана




КАЗАХСТАН: Самрук | Нурбанкгейт | Аблязовгейт | правительство Мамина | правительство Сагинтаева | Казахстан-2050 | RSS | кадровые перестановки | дни рождения | бестселлеры | Каталог сайтов Казахстана | Реклама на Номаде | аналитика | политика и общество | экономика | оборона и безопасность | семья | экология и здоровье | творчество | юмор | интервью | скандалы | сенсации | криминал и коррупция | культура и спорт | история | календарь | наука и техника | американский империализм | трагедии и ЧП | акционеры | праздники | опросы | анекдоты | архив сайта | Фото Казахстан-2050















Поиск  
Вторник 22.06.2021 02:06 ast
23:06 msk

Крутой замес
Что является истинной причиной роста цен на квадратные метры жилья?
12.05.2021 / экономика

Евгений Косенко, turanpress.kz, 11 мая

С началом весны в стране в очередной раз заговорили о проблемах в строительной отрасли. Точнее, о возможном удорожании строящегося жилья, которое, в принципе, и без того дорожало каждый год. Но на этот раз в числе основных катализаторов ускорения роста цен на квадратные метры называется стремительные ценовые скачки на строительные материалы.
Безусловно, в зависимости от региона, застройщики находят для себя и раздражающие факторы локального характера. Например, в Алматы им категорически не нравятся новые правила формирования архитектурного облика и градостроительного планирования города (особенно в части ограничения высотности зданий, плотность новых строений и требования по развитию инфраструктуры). Не нравятся настолько, что руководству южной столицы выкатываются разве что не откровенные ультиматумы, на которые акиматовское начальство, кстати, почему-то реагирует удивительно индифферентно. В других областях и городах периодически выдвигаются иные претензии, но в том, что из-за роста цен на стройматериалы неизбежна корректировка цен на готовое жилье, солидарны практически все компании.
Ну а затем, вполне предсказуемо начинаются намеки на необходимость введения каких-то дополнительных льгот и субсидий для "переживающей столь непростые времена отрасли", а местные власти всех уровней попутно стращаются тем, что "возможен срыв сроков сдачи важных объектов или вообще их полная заморозка из-за катастрофической нехватки средств".
В свою очередь, ряд экспертов и наблюдателей отмечают, что несмотря на всю "выражаемую тревогу", строить в стране меньше отнюдь не стали, а кое-где, даже наоборот лишь увеличивают обороты. (Например, на огонек объявленной в Алматы "реновации" мгновенно начали активно слетаться фирмы из довольно отдаленных от южной столицы областей страны, готовые застраивать город чуть ли не районами). Заодно указывается и на то, что утверждения о "неизбежном подорожании жилья" возникли сразу же после объявления о возможности перенаправления части пенсионных накоплений на улучшение жилищных условий…
Так что же на самом деле происходит на строительном рынке вообще и особенно рынке строительных материалов в частности? Насколько справедливы доводы, что в стране практически нет своих стройматериалов, а импортные становятся малодоступными из-за валютных колебаний?
Короче говоря, попытаемся разобраться в том, что именно стало причиной роста цен на квадратные метры – пресловутая арматура, появившиеся у части людей дополнительные средства или что-то иное, пока не попавшее в поле зрения наблюдателей?

Диктат железного прута
Начнем с условной "арматуры", так как именно подорожание материалов является в последние полтора года одним из главных аргументов застройщиков для поднятия цен на жилье.
В марте этого года во время заседания нижней палаты парламента с депутатским запросом на эту тему выступил Жамбыл Ахметбеков:
– Жилье в Казахстане дорожает по причине роста цен на строительные материалы и дефицита кадров на рынке труда. Рост цен на один вид строительной продукции влечет подорожание другого. Так, с прошлого года тонна арматуры подорожала с 190 тысяч до 290-325 тысяч тенге. Почти вдвое подорожали сваи и металлоизделия. Вслед за цементом в цене прибавили гипсокартон, штукатурка и шпаклевка – плюс 20%.
Из-за этого, как пояснил депутат, повысились цены на металлоизделия и листовую оцинкованную сталь, что, в свою очередь, привело к повышению цены всего перечня материалов, которые производятся из данного сырья: воздуховоды, оцинкованные профили. Подорожал цемент – автоматически поднялись цены на гипсокартон, штукатурку и шпаклевку…
Выступлению парламентария предшествовало несколько заседаний различных круглых столов, так или иначе посвященных проблеме стройматериалов, а так же появление информационных записок, составленных как самими представителями отрасли, так и представляющими их интересы общественными организациями типа Союза строителей Казахстана.
В принципе, основная суть всех этих документов сводилась к одному – доказыванию прямой связи роста цен на жилье с удорожанием материалов. Приводимые цифры так же были довольно идентичны: "За последние три месяца строительные компании отмечают резкий скачок цен на арматуру, цемент и кабельную продукцию. К примеру, ожидалось, что в 2021 году тонна арматуры будет стоить 212 тысяч тенге, но реальный ценник уже доходит до 350 тысяч тенге. Арматура является самым востребованным материалом и вторым основным компонентом при строительстве – на один кубический метр бетона уходит до 140 килограммов арматуры. Расходы на арматуру занимают примерно 20% от общего расхода, выделенного на строительство. Такая же ситуация и с цементом – сегодняшняя фактическая цена на 30% выше ранее прогнозируемой".
Не менее схожи были и озвучиваемые мрачные прогнозы:
– В нацпалату продолжают поступать обращения предпринимателей об удорожании строительных материалов, что может отразиться на рыночной цене жилья, – рассказывала директор департамента строительства и ЖКХ НПП "Атамекен" Назира Усенова.
Еще чуть позже появилась и иная конкретика. В частности, в своих комментариях в СМИ застройщики все более определенно заговорили о необходимости дать им возможность самостоятельно регулировать и корректировать цены:
– Строители несут колоссальные убытки и вынуждены восполнять их за счет применения альтернативных материалов. Мы в очередной раз просим предусмотреть механизм, который учитывал бы фактические цены, так как при бюджетном строительстве внести корректировку в сторону увеличения мы не сможем, – говорил журналистам заместитель директора ТОО "VK Development" Рустам Шкибанов.
Затем появились соответствующие письма, адресованные главам регионов.
"Отмечается резкий скачок цен на строительные материалы, а именно: кирпич, арматура, деловой металл. Рост произошел до 40% по отношению к прошлому году. Даже вывоз строительного мусора на полигон вырос с 5600 до 8200 тенге за тонну. Становится очевидным, что стоимость одного квадратного метра значительно выше сметной стоимости социального жилья в рамках госпрограммы. Соответственно, становится предсказуемой и угроза срыва завершения строительных объектов по причине нехватки средств, заложенных для выполнения работ…", – писал на имя акима Павлодарской области Абылкаира Скакова директор областного филиала РОЮЛ "Союз строителей Казахстана" Виталий Михеев.
Получил свое тревожное письмо и президент Касым-Жомарт Токаев (ему оно было направлено уже из центрального аппарата "Союза строителей Казахстана"):
"В результате падения курса тенге по отношению к иностранной валюте произошел рост стоимости строительных материалов. Резкое удорожание стройматериалов чревато повышением стоимости квадратного метра жилья на 20-25% по сравнению с прошлым годом. Компании, работающие по госзаказу, столкнутся с проблемой повышения стоимости на материалы, вследствие чего повысятся риски неосвоения объемов строительных работ. Будут полностью приостановлены объекты строительства как коммерческого, так и государственного жилья…"
В этом же обращении строители-общественники просили главу государства "принять комплексные меры господдержки на завершение строительства жилых объектов, как коммерческого, так и социального жилья, а в период уточнения бюджета компенсировать расходы строительных компаний по зарплатному фонду".
Помимо темы дороговизны стройматериалов, строителям не нравятся и действующие сметные правила (особенно в части государственных контрактов, где цены на закупаемые материалы не должны быть выше ранее указанных, но, по словам строителей, из-за удорожания они не могут уложиться в эти ценовые рамки.). По уверению застройщиков, в результате им приходится экономить буквально на всем, что и является впоследствии причиной снижения качества сдаваемых объектов.
Так, заместитель председателя холдинга "BI Group" Игорь Морозов сообщал на страницах СМИ о том, что при удорожании стройматериалов особые сложности возникают именно при строительстве по госконтрактам: "Дело в том, что проекты, которые прошли госэкспертизу, запускаются не сразу. Зачастую сроки, указанные в ПСД, и фактическое начало строительства различаются на полтора-два года. За это время себестоимость строительства, естественно, вырастает, но при госфинансировании это никак не учитывается. Мы проанализировали текущие проекты компании, которые сейчас находятся в интенсивной стадии реализации, но должны быть сданы в 2019 году. Их общая стоимость – 88 миллиардов тенге по проектной документации, однако реальное финансирование с пересчетом составляет 104 миллиарда, это 18% разницы"…
Примерно в том же ключе высказываются и остальные участники строительного рынка, так что с их аргументацией все более-менее понятно.
Но есть и другие цифры и мнения. Например, директор Казахского научно-исследовательского и проектного института строительства и архитектуры (КазНИИСА) Бегман Кульбаев причин для паники абсолютно не видит.
В своих комментариях журналистам он привел данные о том, что согласно имеющейся статистике, тот же цемент подорожал за последние 14 месяцев всего на 4%, (а не 15–12% как уверяют некоторые застройщики). Да и по ряду других материалов также не наблюдается существенного увеличения стоимости. При этом, как указывает директор КазНИИСА, рост стоимости стройматериалов в Казахстане весьма неравномерный. Больше всего данный показатель увеличился в Нур-Султане, а в нескольких областях прибавил всего на 5–6 процентов.
Заодно Бегман Кульбаев опроверг версию и о том, что застройщики не успевают за сметными расценками, сообщив, что в них достаточно оперативно вносятся соответствующие коррективы.
С этим, кстати, солидарны и в Комитете по делам строительства и ЖКХ Министерства индустрии и инфраструктурного развития.
В своем официальном комментарии чиновники сообщили, что хоть сметный сборник и ежегодный, но в реальности изменения в него вносятся ежеквартально, именно с учетом изменения текущих цен. Последняя версия сборника, кстати, увидела свет в марте этого года. Заодно в ведомстве высказались и по поводу версии прямой связи удорожания жилья с дороговизной материалов:
"Мониторинг, проводимый государственным органом в целом по рынку – по всем группам строительных материалов, не выявил ажиотажного или массового удорожания".
Таким образом, "в ведомстве полагают, что основным драйвером роста цен на стройматериалы является повышенный спрос. Дело в том, что 2020 год был рекордным для отечественной строительной отрасли: тогда ввели 15,3 млн. квадратных метров жилья, это на 16,8% больше, чем в 2019 году".
Впрочем, некоторые оговорки в этом пояснении все-таки есть. И касаются они аккурат арматуры, "на которую был отмечен рост в период с декабря 2020 по февраль 2021 года. Однако, аналогичная ситуация сложилась во всех странах".
Кроме того, было заявлено о том, что в январе 2021 года МИИР поручил акиматам следить за ценообразованием на рынке стройматериалов, а предприятия, производящие стройматериалы, предупредили, что если их заподозрят в необоснованном повышении цен, то министерство обратится в Агентство по защите и развитию конкуренции, которое проведет соответствующие проверки.
В январе этого года на расширенном заседании правительства, президент Касым-Жомарт Токаев дал ряд поручений по увеличению доли местного содержания и снижению стоимости жилья.
Через месяц министр индустрии и инфраструктурного развития Бейбут Атамкулов объявил о начале работ по созданию в республике дорожной карты строительных материалов и предложил производителям строительных материалов и строительным компаниям принять участие в ее разработке.
На расширенном совещании в МИИР, в котором приняли участие представители предприятий стройиндустрии, местных исполнительных органов, отраслевых ассоциаций, НУХ "Байтерек", ТОО "Samruk-Kazyna Development" и НПП "Атамекен", были оглашены данные о том, что по итогам 2020 года производство строительных материалов выросло на 1,8% и составило 667,5 миллиардов тенге.
– Мы провели анализ потребности в строительных материалах на ближайшие пять лет в рамках запланированных строительных объемов и определили перечень материалов первой необходимости. Всего их 24. По 10 позициям – железно-бетонные изделия, сухие смеси, стеновые блоки, кирпич – наши производители почти полностью покрывают потребность внутреннего рынка. По 11 позициям действующие предприятия обеспечивают порядка 50% спроса. Внутреннее производство отсутствует всего по трем позициям. На инвестиционных проектах, направленных на импортозамещение дефицитных строительных материалов будем сфокусировать нашу работу, – доложил вице-министр Аманияз Ержанов.
– В 2021 году индекс физического объема (ИФО) в производстве строительных материалов планируется довести до уровня в 106%, – дополнил информацию своего заместителя министр индустрии и инфраструктурного развития Бейбут Атамкулов. – В текущем году рост в отрасли будет обеспечиваться за счет увеличения объемов производства по следующим товарам: железобетонные изделия – 16%, кирпичи – на 15%, цемент – на 11%, растворы строительные – на 13%, теплоизоляционные материалы – на 12,5%, гипсокартон – на 11%.
Для пущей наглядности, была и представлена и соответствующая таблица производства строительных материалов в стране и их потребности, которая впоследствии была размещена на сайте gov.kz
https://www.gov.kz/uploads/2021/2/18/56f4afff37821b066c836339b1cbd405_original.162529.jpg
Что любопытно, никаких принципиальных возражений по поводу приведенных цифр у самих строителей в ходе совещания не возникло (или, по крайней мере, они не были нигде зафиксированы и впоследствии никак не фигурировали).
Если взглянуть на таблицу, то выходит, что потребность по железобетонным изделиям, бетону и сухим смесям (а именно на их подорожание в первую очередь упирают представители строительной отрасли), на 80–90% покрывается продукцией местного производства (или может покрываться в теории).
Соответственно, разговоры о закрытых границах или валютных колебаниях будут уместны лишь в том случае, если застройщики по каким-либо причинам предпочитают импортные смеси, импортную арматуру или зарубежный бетон. Качество может там лучше или цена дешевле…
Впрочем, зачем гадать, если на этот счет вполне достаточно разнообразной информации.
Итак, по данным МИИР, в прошлом году в стране было произведено 769,3 тысяч тонн арматурной продукции.
Согласно министерским данным, производят ее пять компаний, проектная мощность которых составляет 1,42 миллиона тонн в год. Если назвать всех поименно, то это – АО "АрселорМиттал Темиртау", завод по производству проката ТОО "ЕвразКаспиан Сталь", многопрофильное предприятие ТОО "Кастинг", ТОО "KSP Steel" и компания по производству изделий из черного металла ТОО "FerrumVtor".
В 2020 году средняя цена продажи арматуры, по данным МИИР, составила 311,4 тысячи тенге за тонну. Варьируется она в зависимости от производителя, класса арматуры и расстояния до потребителя. Например, строителям Нур-Султана казахстанская арматура обойдется в 320–330 тысяч тенге, а российская чуть дороже – до 340 тысячи тенге за тонну. Для Алматы и Шымкента импортный стальной прут обойдется еще дороже – до 350 и 380 тысяч тенге за тонну соответственно, при средней стоимости отечественной продукции 340 тысяч тенге за тонну.
Кроме того, в нынешнем году планируется запуск еще двух линий по производству арматуры. ТОО "Sin Yuan Steel" (китайско-казахстанская компания, действующая на базе металлургического предприятия в индустриальной зоне Шымкента) готовит ввод в эксплуатацию цеха мощностью 250 тысяч тонн продукции в год, а ТОО "Таразский арматурный завод" запускает сравнительно небольшую линию мощностью 30 тысяч тонн готовой продукции.
Все это было бы очень хорошо, если не одно существенное "но" – между проектной мощностью (которой действительно хватило бы для того, чтобы обеспечить отечественной арматурой все стройки страны с их потребностью в 1,12 миллиона тонн) и реальной загруженностью предприятия – "две большие разницы".

Против лома нет приема?
В реальности, в прошлом году казахстанские арматурные заводы были загружены в среднем на 54%. При этом, практически четверть выпущенной продукции (а именно, 195,2 тысяч тонн) было отправлено на экспорт. В то же время половина арматуры на стройках Казахстана (или если говорить в цифрах – 550,6 тысяч тонн) – импортного производства.
В разрезе предприятий видно, что практически половина всей арматуры местного производства (379,8 тысяч тонн) пришлась на долю АО "АрселорМиттал Темиртау". Собственно, только это предприятие и работало почти на полную мощность. По данным МИИР, порядка двух третей их продукции было реализовано на внутреннем рынке, а остальное отправлено на экспорт в Узбекистан и Таджикистан.
Доля костанайского ТОО "Евраз Каспиан Сталь" (второго по размерам арматурного завода страны) достигает 42% от общего производства в Казахстане. В 2020 году предприятие выпустило 322,8 тысяч тонн продукции при проектной мощности 450 тысяч тонн в год, то есть было загружено на 72%. На долю внутреннего рынка ушла большая часть продукции и лишь четверть была экспортирована в Узбекистан.
Два завода в Павлодарской области – ТОО "KSP Steel" и ТОО "Кастинг", имеют проектную мощность на 300 тысяч и 200 тысяч тонн арматуры в год соответственно. Однако, в прошлом году реальный объем выпущенной ими арматуры составил примерно 10 тысяч тонн (то есть, не более 5% от проектных мощностей).
И наконец, шымкентское ТОО "Ferrum-Vtor" в прошлом году было загружено на 71%. Правда, его невысокая мощность – всего 70 тысяч тонн арматуры в год, никак не могла существенно повлиять на заполняемость рынка.
Сами металлурги основной причиной недозагрузки производства называют нехватку сырья – довольно большая часть металлического лома вывозится из Казахстана в Россию и Китай.
Кстати, российские чиновники тоже видят первопричину роста цен на арматуру тамошнего производства именно в дефиците лома. Только из России его уже вывозят в Китай (где на него наблюдается повышенный спрос), а также активно реализуют на мировых биржах.
– Около 80% в цене арматуры – это цена лома, – заявил не так давно заместитель министра промышленности и торговли РФ Виктор Евтухов, – Поэтому если к лету цена на арматуру не начнет снижаться, Минпромторг готов предложить ввести жесткие меры вплоть до объявления полного запрета на вывоз лома черных металлов из РФ…
Что же до остальных стройматериалов, то здесь российский чиновник полностью солидарен с теми казахстанскими экспертами, что говорят лишь о незначительной повышении стоимости таковых:
– Жалобы застройщиков на увеличение стоимости стройматериалов, как на основной источник роста цены квадратного метра, не обоснованы. Более того, на ряд важнейших материалов в 2020 году цены снизились. Например, щебень, песок, стекло, гидроизоляция. На цемент цены выросли менее чем 2%. Если взять арматуру, которая в стоимости квадратного метра составляет 6,5%, даже если бы она выросла на 50-60%, то к стоимости жилья это дало бы порядка 3%, но никак не 18-20%...
И наконец, в общем обзоре наших соседей по производству и сбыту стройматериалов никак нельзя обойти вниманием Китай, который одновременно являясь крупнейшим потребителем и производителем стальной продукции, оказывает большое влияние на процессы, происходящие на профильном мировом рынке.
В последние годы в Китае наблюдается огромное перепроизводство внутри страны, которое не в состоянии "переварить" местные потребители. Поэтому ведется агрессивная политика экспорта китайских строительных материалов (в Индию, страны Персидского залива, государства СНГ, Восточную Европу, словом практически всюду, за исключением рынков США, откуда в последние годы китайцев постепенно "выжили"). При этом сами производители Поднебесной (и в первую очередь "арматурщики") жалуются на рост цен импортируемого ими лома из стран СНГ, из-за которого они вынуждены продавать арматуру практически по среднемировой цене, минуя столь привычный им демпинг...
Казалось бы, основной виновник роста "арматурных" цен нами выявлен – это торговцы ломом, которые в погоне за сверхприбылями бросили в беде земляков производителей. Но, увы, и здесь все оказалось не так просто.
По данным действующей в Казахстане Республиканской отраслевой ассоциации вторичной металлургии (РОАВМ), которая объединяет крупных казахстанских поставщиков лома и отходов черных и цветных металлов, лома в стране хватает на всех, и его поставки можно было бы легко обеспечить в размере миллиона тонн в год. Вопрос лишь в том – кому продавать и за сколько.
– Казахстанские металлургические заводы устанавливают цену на лом на 25–30% ниже рыночной. Также заводы заключают только краткосрочные контракты – на месяц, но избегают долгосрочных, которые предусматривают график поставок и фиксированную цену. Кроме того, заводы отказываются вносить в договоры пункты о штрафах за просрочку оплаты, – рассказывал журналистам председатель РОАВМ Владимир Лик, заодно уточнивший, что в 2020 году экспорт лома из Казахстана вообще снизился на 40%, что отнюдь не помешало производителям арматуры в январе нынешнего года повысить цену на свою продукцию, мотивируя это именно нехваткой сырья и срывом его поставок.
Так же выяснилось, что еще в прошлом году ассоциация направила президенту Токаеву свое послание, в котором жаловалась на ценовой диктат металлургических заводов: "Сложившиеся условия позволили монополизировать рынок крупным металлургическим компаниям: ТОО "Кастинг", ТОО "KSP Steel", АО "АрселорМиттал Темиртау" и диктовать свои условия предприятиям, занимающимся сбором (заготовкой), хранением, переработкой и реализацией лома и отходов цветных и черных металлов в РК"…
Опять получался замкнутый круг. И очевидно, стремясь хоть как-то разобраться в первопричинах роста арматурных цен и выявить, если можно так сказать, "нулевого пациента", то есть первоисточник для этого роста, 26 марта 2021 года, Министерство индустрии и инфраструктурного развития выпустило приказ "О некоторых вопросах транспортировки лома и отходов черных и цветных металлов", согласно которому вводятся ограничения на вывоз лома черных и цветных металлов автомобильным транспортом сроком на шесть месяцев согласно нормам Договора о Евразийском экономическом союзе.
Таким образом, к середине осени уже будет ясно – насколько в результате оказались загружены казахстанские заводы, по каким ценам они покупали сырье, как это отражается на итоговом прайсе злополучной арматуры, и соответственно – насколько обоснованы претензии строителей повысить цены на жилье со ссылкой исключительно на увеличение стоимости строительных материалов. Очевидно, что эти данные будут репрезентативны лишь в отношении отдельно взятого Казахстана, но если аналогичные меры, как грозятся чиновники РФ, будут введены и там (а заодно до полного насыщения внутреннего рынка будет принят и мораторий на экспорт некоторых видов металлургической продукции), то ситуация станет более-менее понятной.

Ажиотаж как двигатель торговли
В случае, если выяснится, что стройматериалы на цены квадратных метров столь кардинально все-таки не влияют, можно будет практически однозначно утверждать о спекулятивных интересах застройщиков на фоне увеличения спроса.
А что таковой вырос практически повсеместно, понятно и без сложных расчетов. Например, в России говорят об ажиотажном спросе на индивидуальное жилищное строительство:
"Все началось еще в марте прошлого года, когда рубль ослабел, а спустя пару месяцев, когда россияне на фоне самоизоляции осознав ценность собственного дома, стали скупать земли под строительство, приводить в порядок свои дачи и загородные дома, оказалось, что строительных материалов на всех не хватает, и цены поползли вверх. Однако, если прошлым летом речь шла про плюс 5–10%, то уже с начала 2021 года цены стали прибавлять по 25–30%, что свидетельствует о продолжении ажиотажа", – писала в своем обзоре цен строительных материалов газета "Коммерсант" в апреле 2021 года.
В Казахстане большинство экспертов называет другую причину, а именно – стартовавший в январе нынешнего года прием заявок на досрочное снятие пенсионных накоплений. Только за первый день в ЕНПФ поступило более 10 тысяч обращений. Затем число выведенных из ЕНПФ денег только росло и к апрелю на улучшение жилищных условий казахстанцы использовали уже 1 триллион 20 миллиардов тенге по 203159 отработанным заявкам.
Из имеющих право воспользоваться пенсионными накоплениями более 720 тысяч человек (на чью долю приходится общая сумма 2,4 триллиона тенге) в программе уже поучаствовали около 208 тысяч казахстанцев.
Средняя сумма выплат составляла более пяти миллионов тенге. Что же до географии, то наибольшее количество одобренных заявок оказалось в Мангистауской области (36694 заявки), Алматы (34792) и Нур-Султане (28045).
Если же углубится в детали, то, согласно недавно опубликованным выкладкам ЕНПФ, сами заявители продекларировали следующие цели:
Приобретение жилья без ипотеки (полный выкуп) – 33,5%;
Погашение задолженности по ипотечному займу, – порядка 30%;
Уступка близким родственникам – более 23%;
Получение ипотеки в "Отбасы банке" – 6,03%;
Внесение первоначального взноса для получения ипотеки – 3,53%;
Погашение задолженности по договору аренды с правом выкупа – 1,18%;
Строительство индивидуального дома, в том числе покупка участка – 1,15%;
Рефинансирование ипотеки – 0,32%.
Солидарны с мнением, что рост жилищных цен произошел буквально сразу после объявления о возможности снимать пенсионные накопления и некоторые специалисты из области финансов и самого рынка недвижимости.
В частности, согласно расчетам аналитиков Первого кредитного бюро, "если в сентябре 2020-го рост цен на жилье составил 1,2%, то в январе 2021-го – сразу на 3%. Это максимальное значение с декабря 2015 года, подогретое ожиданием владельцев жилья притоков денег из ЕНПФ".
Еще более впечатляющие данные у президента Казахстанской федерации недвижимости Ермека Мусрепова, согласно которым, с декабря 2020 года по январь 2021 года включительно стоимость квадратного метра в среднем выросла на 10%.
– Ажиотаж идет со стороны участников купли-продажи жилья, которые завышают стоимость. Правильно, что цены надо сдерживать, потому что как первичная, так и вторичная недвижимость у нас переоценена. Она не соответствует реальной стоимости, – сообщил свое мнение журналистам Ермек Муспрепов, а заодно уточнил, что если обязать застройщиков детально раскрывать себестоимость постройки, включая закупку импортных материалов, то, по его мнению, цены на новое жилье вполне можно будет сдержать…
В феврале этого года с соответствующим запросом обратился к премьер-министру Аскару Мамину и депутат Мажилиса Аманжан Жамалов, предложив установить предельные цены на квадратный метр по всем существующим ипотечным госпрограммам, таким образом лишив застройщиков искуса постоянно повышать ценовую планку ссылаясь на всякие трудности и невзгоды.
И, конечно же, столь актуальная тема не осталась без внимания главы государства:
– Необходимо принять действенные меры по сдерживанию ажиотажа и цен на рынке недвижимости. Об этом уже везде пишут, что цены на недвижимость имеют тенденцию к повышению. Госорганам важно проводить разъяснительную работу с населением и застройщиками, ограничивать спекулятивные операции на рынке, – подчеркнул Касым Жомарт Токаев во время выступления на заседании правительства, заодно поручив кабинету министров внести новый пакет предложений по совершенствованию жилищной политики.
Довольно оперативно на это поручение отреагировало Министерство индустрии и инфраструктурного развития, разработавшее законопроект "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам реформирования жилищной политики", который сейчас готовится к передаче в правительство для дальнейшего рассмотрения. Новелл там действительно оказалось довольно много – от ответственности собственников квартир и владельцев помещений в многоквартирных домах, не выплачивающих взносы на капитальный ремонт, до ужесточения наказаний недобросовестным застройщикам, особенно тех, кто любит "кидать" своих дольщиков. Но вот про ценовую политику и "обуздание спекулятивных операций", увы, нет ни единого упоминания. Хотя, как уверяет министр Бейбут Атамкулов, "в случае принятия этих поправок дополнительно будет построено 1,7 миллионов квадратных метров жилья или 28 тысяч квартир во всех регионах страны. Инвестиции в жилищное строительство дополнительно составят 300 миллиардов тенге".
В общем, становится понятно, что стабилизация цен на строительные материалы (особенно арматуру) в лучшем случае произойдет лишь к осени этого года. Если произойдет вообще. Тоже самое касается и всплеска цен в связи с перенаправлением части средств из ЕНПФ. Несмотря на то, что "первая волна" желающих досрочно снять часть своих накоплений на улучшение жилищных условий вроде как уже схлынула, там еще достаточно резервов для появления второй и может даже третьей волн. Все будет завесить от условий самих застройщиков и их конкретных предложений на рынке жилья.
Что же до самих строителей, то вполне возможно, что скоро у них появятся новые жалобы. По крайней мере, уже сейчас начинает активно подниматься тема острого кадрового голода на стройплощадках.
– Перед началом строительного сезона сложился дефицит кадров в строительной отрасли, прежде всего, разнорабочих, каменщиков, маляров, работа которых требует постоянной физической нагрузки, и поэтому эти строительные профессии наименее привлекательны для местной молодежи. Местных граждан, желающих работать в данном направлении, крайне мало. На сегодня, по информации Союза строителей Казахстана, строительная отрасль остро нуждается в 242 тысяч специалистов со среднеспециальным образованием, – утверждает депутат Жамбыл Ахметбеков.
"Государственные программы занятости "Дорожная карта занятости – 2020" и программа развития продуктивной занятости и массового предпринимательства на 2017–2021 годы "Еңбек" не работают. Вследствие этого, нехватка рабочих рук увеличилась до 300%, застройщики не укладываются в сметную стоимость, наблюдается увеличение сроков строительства объектов, удорожание конечной стоимости квадратных метров жилья", – рисуют еще более мрачные картины грядущего в РОЮЛ "Союз строителей Казахстана.
При этом, как уже говорилось в начале материала, от обязательств правительства построить в стране 17 миллионов квадратных метров жилья никто не отказывается. Особенно с учетом того, что в нынешнем году на рынке предрекается увеличение спроса на 16–25%.
Соответственно, главной задачей нынешнего года становится вопрос урегулирования цен. С постепенным отсечением различных негативных факторов, так или иначе на них влияющих. Так что, от действий МИИР в отношении рынка строительных материалов также будет зависеть достаточно многое. По крайней мере, в случае ликвидации, условно говоря, "арматурного дефицита", аргументов о необходимости увеличения цен на квадратные метры у тех же застройщиков станет гораздо меньше.


Поиск  
Версия для печати
Обсуждение статьи

Еще по теме
О ситуации на финансовом рынке в апреле 2021 года 31.05.2021
АО "Самрук-Қазына" поддержит исследования и разработки казахстанских ученых 31.05.2021
1 июня 2021 года стартует строительство первых ОРЦ 28.05.2021
Рейтинги АО "Народный банк Казахстана" (Халык Банк) подтверждены на уровне "BB/B" в связи с устойчивыми показателями операционной деятельности; прогноз - "Стабильный" 28.05.2021
О ситуации на рынке бензина 27.05.2021
Борьба за Обуховский ГОК в Северном Казахстане продолжается 27.05.2021
Более 15 тыс. иностранных граждан осуществляют трудовую деятельность в Казахстане 20.05.2021
Краткосрочный экономический индикатор в январе-апреле 2021г. составил 101,2% 17.05.2021
Стоит ли выгребать бюджет на LRT в Нур-Султане? 17.05.2021
Текущий счет платежного баланса сложился с дефицитом в (-)1,2 млрд долл. 13.05.2021

Новости ЦентрАзии
Дни рождения
в Казахстане:
22.06.21 Вторник
80. КРЕПАК Петр
77. КУБАЕВ Казила
74. ИСМАГУЛОВА Батес
73. КЕМЕШОВ Бердихан
65. ГРИБАНОВА Елена
64. ЫСКАК Бинали
61. СЫРГАБЕКОВА Асия
60. СЕИТОВ Галымжан
58. ЗВОЛЬСКИЙ Сергей
55. КИМ Инесса
54. ЖУМАГАЛИ Бокен
46. САУРАМБАЕВ Бейбут
42. КИРОВИЧ Александр
39. АБИШЕВ Галым
38. ВЕРОНСКАЯ Майя
...>>>
23.06.21 Среда
81. АБИЛЬСИИТОВ Галым
80. ЖЫЛКАЙДАРОВ Сайлау
80. ОБАЕВ Есмухан
73. СИВРЮКОВА Валентина
72. МОЛОДЦОВ Владимир
70. КАРАБАЛИН Алий
70. КОМРАТОВ Ратмир
68. ФОМИЧЕВ Сергей
66. АХМАТОВ Иван
64. ВОРОНЦОВА Наталья
63. ИРГЕБАЕВ Галым
58. КОНОНЕНКО Олег
57. ЖАНАБИЛОВ Мият
55. КИЗАТОВ Ерлан
54. КАБЕЛЬДИН Ерекбулат
...>>>
24.06.21 Четверг
84. ОСТАПЕНКО Юрий
83. ХАДЕЕВ Раис
81. КАСКАБАСОВ Сеит
77. ДОСКАЛОВ Валерий
76. БАКТЫБЕКОВ Казбек
72. ГРИБАНОВА Валентина
65. АЛТЫНБЕКОВА Гульсара
63. ИВАНОВ Виктор
60. ЯСИНСКАЯ Елена
57. ЖУМАБЕКОВ Бейсембай
54. ЧЕРДАБАЕВ Жаксен
53. АЛЬЖАНОВ Нурлан
51. КАЙРЕШЕВА Мира
50. БАЯМБЕТОВ Канат
49. БАТЫРКОЖА Азамат
...>>>


Каталог сайтов
Казахстана:
Ак Орда
Казахтелеком
Казинформ
Казкоммерцбанк
КазМунайГаз
Кто есть кто в Казахстане
Самрук-Казына
Tengrinews
ЦентрАзия

в каталог >>>





Copyright © Nomad
Хостинг beget
Top.Mail.Ru
zero.kz